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HECHOS<\/strong><\/p>\n La comunidad de propietarios de un edificio de Berja, Almer\u00eda, se opuso a que uno de sus vecinos cambiara el uso de la oficina de su propiedad para convertirla en vivienda.<\/p>\n La due\u00f1a del piso adujo que no exist\u00eda prohibici\u00f3n expresa para hacerlo y que por ello no exist\u00eda limitaci\u00f3n a su derecho de propiedad sobre la finca, que podr\u00eda destinar al uso que m\u00e1s le interesase.<\/p>\n El Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 1 de Berja estim\u00f3 inicialmente la demanda de la comunidad de propietarios al entender que el cambio de uso no estaba permitido en los estatutos.<\/p>\n Sin embargo, la Audiencia estim\u00f3 el recurso de la propietaria,declarando no probado que los estatutos contuvieran ninguna prohibici\u00f3n expresa al respecto, as\u00ed como que tampoco el cambio de uso implicase una afectaci\u00f3n de la estructura del edificio ni compromet\u00edese elementos comunes, no acredit\u00e1ndose tampoco que la transformaci\u00f3n en vivienda exigiera de una mayor participaci\u00f3n.<\/p>\n SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/p>\n En su sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado se\u00f1or Arroyo Fiestas, la Sala Primera del TS reitera la doctrina fijada por la Sala respecto del cambio de uso de los pisos o locales en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, recordando que se trata de un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustra\u00eddo a no ser que conste que el nuevo uso est\u00e1 expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, su t\u00edtulo constitutivo o su regulaci\u00f3n estatutaria.<\/p>\n Los principales argumentos de la sentencia se contienen en su Fundamento de Derecho Segundo, que establece: Recientemente se ha pronunciado el Tribunal Supremo, declarando que: <\/p>\n
"SEGUNDO.- Motivo \u00fanico. Infracci\u00f3n del art\u00edculo 348 C. Civil, en virtud del cual, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin m\u00e1s limitaciones que las impuestas por las leyes, oponi\u00e9ndose la sentencia recurrida a una inveterada y constante doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo. <\/p>\n