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El Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios establece la obligaci\u00f3n de poner a disposici\u00f3n de los compradores o usuarios un certificado en el que consten los requisitos m\u00ednimos de eficiencia energ\u00e9tica con el fin de que qui\u00e9n adquiera una vivienda o la arriende pueda comparar y evaluar su eficiencia energ\u00e9tica y por consiguiente conocer el consumo de energ\u00eda del edificio que adquiere o arrienda. Se establece tambi\u00e9n las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que son responsables de que el certificado se emita y de su presentaci\u00f3n ante el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma respectiva.<\/p>\n
Se elaborar\u00e1n dos tipos de certificados, uno de eficiencia energ\u00e9tica de edificio sin construir que constar\u00e1 de dos fases, una del proyecto de ejecuci\u00f3n y otra del edificio terminado, y otro del edificio existente o parte del mismo: en el primero de ellos la informaci\u00f3n para la certificaci\u00f3n de la primera fase se obtendr\u00e1 del Proyecto de Ejecuci\u00f3n y de las caracter\u00edsticas del edificio terminado, y para la segunda certificaci\u00f3n los datos a reflejar ser\u00e1n el resultado de las pruebas y comprobaciones realizadas.<\/p>\n
Es evidente que ante la necesidad de disponer de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica los promotores o arrendadores de las viviendas o locales van a proporcionar una cantidad de trabajo importante para los Ingenieros T\u00e9cnicos como especialistas, m\u00e1s que otras profesiones, en las materias o los conocimientos necesarios para la elaboraci\u00f3n de los certificados, pero esto nos ha de llevar, independientemente de la corresponsabilidad, a que los certificados que se emitan contengan toda la informaci\u00f3n necesaria para llevar a cabo la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica sin que sea necesario ning\u00fan requerimiento o aclaraci\u00f3n por parte de la administraci\u00f3n.<\/p>\n
Para la redacci\u00f3n de los certificados hay que tener en cuenta dos documentos fundamentales: el primero, que en el edificio a construir los datos se obtienen del proyecto de ejecuci\u00f3n, por lo que habr\u00e1 que comprobar en primer lugar si dicho proyecto cumple lo establecido en el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, comprobaci\u00f3n fundamental ya que este certificado quedar\u00e1 incorporado al proyecto de ejecuci\u00f3n; el segundo documento o documentos ser\u00e1n los reconocidos, que se definen como documentos t\u00e9cnicos para la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica que han de contar, seg\u00fan se establece en el art\u00edculo 3.1 del Real Decreto, con el reconocimiento conjunto del Ministerio de Industria, Energ\u00eda y Turismo y del Ministerio de Fomento.<\/p>\n
Si tenemos en consideraci\u00f3n los datos que se ponen de manifiesto en los certificados de eficiencia energ\u00e9tica veremos, que la responsabilidad en que podemos incurrir nace, en primer lugar, de que los errores que se puedan cometer por omisi\u00f3n o negligencia en el estudio que hayamos realizado del proyecto de ejecuci\u00f3n no nos afectar\u00e1n las deficiencias del proyecto y, en segundo lugar, de una aplicaci\u00f3n defectuosa de los documentos reconocidos utilizados.<\/p>\n
Por otra parte, los certificados son presentados en la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente por el promotor o propietario del edificio, vivienda o local que los registrar\u00e1 y, si lo considera necesario, llevar\u00e1 a cabo las inspecciones oportunas con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica; as\u00ed mismo deber\u00e1n estar a disposici\u00f3n de las autoridades competentes en materia energ\u00e9tica o de edificaci\u00f3n que evidentemente tambi\u00e9n podr\u00e1n realizar las inspecciones oportunas para comprobaci\u00f3n de lo dispuesto en el Real Decreto.<\/p>\n
Los tipos de responsabilidad en que pueden incurrir los emisores de certificados est\u00e1n claros:<\/p>\n
CIVIL.- Si se han emitido certificados con errores que puedan dan lugar a reclamaciones de los promotores o vendedores o arrendatarios de las viviendas o locales como consecuencia de que la eficiencia energ\u00e9tica de energ\u00eda sea inferior a la determinada en los certificados y por consiguiente su calificaci\u00f3n no concuerde con la real.<\/strong><\/p>\n ADMINISTRATIVA.- Los certificados se registran en la Direcci\u00f3n de Industria, Energ\u00eda y Minas de la Comunidad respectiva por lo que una reclamaci\u00f3n por error en los datos utilizados para la emisi\u00f3n del certificado o un certificado falso dar\u00e1 lugar a una sanci\u00f3n administrativa que podr\u00e1 llegar a la inhabilitaci\u00f3n perpetua para la emisi\u00f3n de estos certificados.<\/strong><\/p>\n Ya hemos dicho de d\u00f3nde nace la responsabilidad de quien redacta estos certificados, por lo que solamente falta conocer c\u00f3mo se exoneran los autos de esta responsabilidad:<\/strong><\/p>\n 1\u00ba.- Que en el certificado de eficiencia energ\u00e9tica del edificio terminado se exprese lo establecido en el proyecto de ejecuci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n 2\u00ba.- Que se utilicen los documentos reconocidos conjuntamente por el Ministerio de Industria, Energ\u00eda y Minas y el Ministerio de Fomento.<\/strong><\/p>\n 3\u00ba.- Que solamente se certifique la eficiencia energ\u00e9tica del edificio y no otras cuestiones.<\/strong><\/p>\n Publicado en la revista trimestral de COITIM Al contratar la emisi\u00f3n de estos certificados no solamente se debe tener en cuenta el trabajo que se va realizar sino tambi\u00e9n la responsabilidad en la que se puede incurrir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-14080","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ejercicio-profesional"],"yoast_head":"\n
Autor: JENARO MAESO CABALLERO
Asesor Jur\u00eddico del COITIM. Abogado e Ingeniero T\u00e9cnico Industrial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"